بسیاری از افراد ممکن است بعد از فوت پدر یا مادر خود به دنبال انتقال مالکیت یک ملک یا ارثیه والدین خود باشند، بنابراین انتقال مالکیت یک ملک را می توان از طریق دو سند رسمی و عادی به انجام رساند.
اسناد رسمی را باید در اداره ثبت اسناد یا دفترهای رسمی ثبت سند تنظیم کرد.
سند رسمی نسبت به سند عادی برتری دارد و می توان در صورت ایجاد مشکلات احتمالی ادعای خود را اثبات کرد، اما امروزه همچنان انتقال مالکیت را به وسیله سندهای رسمی انجام نمی دهند، تنها گاهی اوقات بر اساس سندهای عادی ملک یا املاکی را به فرد دیگری واگذار خواهند کرد.
الزام به تنظیم سند آپارتمان یکی از مواردی است که هر فردی برای بهره بردن از مزایا ملک خود باید به آن توجه زیادی نشان دهد.
لیست عناوین
مراحل تنظیم سند
زمانی که قرار بر این باشد که ملک، خودرو و … به فروش برسد و انتقال مالکیت داده شود در مرحله اول باید تعیین شود که چه زمانی برای تنظیم سند رسمی به دفاتر ثبت اسناد مراجعه نمایند، این تاریخ را می توان در سند عادی قید کرد. از طرفی خریدار و فروشنده ممکن است هیچ تاریخ خاصی را برای مراجعه به دفتر ثبت اسناد مشخص نکرده باشند.
در مرحله اول که گفته شد تاریخ مراجعه به دفتر اسناد رسمی باید در سند عادی نوشته شود، باید در تاریخی که معین شده به دفتر خانه مراجعه کرد. الزام به تنظیم سند خودرو یا ملک یکی از مواردی است که نمی توان از آن چشم پوشی کرد.
در این شرایط ممکن است فروشنده قادر نباشد به دفترخانه مراجعه نماید، بنابراین گواهی را مبنی بر این که برای انتقال مالکیت سند خود رضایت دارد باید به خواهان بدهد که بتوان کارهای تنظیم سند را به انجام رساند.
در صورتی که همان طور که گفته شد برای تنظیم سند هیچ گونه تاریخی مشخص نشده باشد خریدار می تواند اظهارنامه ای را برای فروشنده بفرستد و زمان مشخصی را برای مراجعه به دفترخانه رسمی تعیین نماید.
در این شرایط ممکن است فروشنده به هر دلیل نتواند در دفتر خانه حضور پیدا کند، در نتیجه خریدار گواهی عدم حضور را دریافت خواهد کرد. با مراجعه به دادگاه می تواند دعوای تنظیم سند را به ثبت برساند و طبق قوانین و مقررات موجود دادخواست وی را مورد بررسی قرار خواهند داد.
اخذ وکیل برای دادخواست الزام به تنظیم سند
برای دعوای الزام تنظیم سند خودرو یا ملک می توانید از وکیل استفاده نمایید، چرا که این گونه از دعوایی ها پیچیدگی های خاص خود را دارند. فروشنده ممکن است ملک فروخته شده را به عنوان وثیقه قرار داده باشد یا اینکه قبلا آن را فروخته باشد که این خود باعث به وجود آمدن مشکلات زیادی می شود.
فرض های زیادی ممکن است برای تنظیم سند و فروش املاک و … وجود داشته باشد که همگی برای راحت تر انجام دادن دادخواست نیاز به وکیل دارند. از طرفی اگر فرض را بر عادی ترین حالت ممکن قرار دهیم، یعنی مالک خانه را به کسی واگذار نکرده باشد باز هم باید برای طرح دادخواست خود از وکلای پایه یک دادگستری استفاده کرد.
الزام به تنظیم سند ارث یکی از مواردی است که می توان با استفاده از یک وکیل متحبر دادخواست خود را برای به انجام رساندن آن به نتیجه رساند.
گاهی اوقات مشکلاتی بین ورثه ها پیش می آید و ممکن است ملکی که باید به نام فردی زده شود به صورت قانونی سند آن را در دفتر اسناد رسمی به ثبت نرسانند، یا اینکه مشکلات دیگری را به وجود آورند. در این صورت می توانید با مشورت از وکلای پایه یک دادگستری نتیجه کار را بهتر مشاهده کنید.
نکات مربوط به الزام تنظیم سند
موارد زیادی وجود دارد که هنگام تنظیم سند رسمی باید به آن دقت شود به عنوان مثال زمانی که الزام به تنظیم سند خودرو است می توانید با توجه به برگه ای سبز رنگ که در اختیار شما داده می شود سند خود را دریافت نمایید.
گاهی اوقات پیش می آید که هنگام تنظیم سند فرد فروشنده در دفتر اسناد رسمی حضور پیدا نمی کند، شما در این شرایط می توانید وکالتی را از وی دریافت کنید و کارهای تنظیم سند خود را به انجام برسانید. برای انتقال مالکیت خودرو ها باید این نکته را به یاد داشته باشید که حتما کار فک پلاک را انجام دهید.
دعاوی الزام به تنظیم سند
یکی از دعاویی که در دادگاه بیشتر به چشم می خورد دعوای الزام به تنظیم سند است. این دعوایی زمانی به دادگاه ارائه داده می شود که در یک معامله فردی به تعهدات خود پایبند نباشد و تنظیم سند رسمی را به انجام نرسانده باشند.
گاهی اوقات ممکن است فرد خریدار نتواند مقدار درخواست شده را پرداخت نماید، بنابراین در این صورت فروشنده می تواند وکیل ملکی را که تنها به صورت قولنامه ای به فردی دیگر واگذار کرده پس بگیرد، در نتیجه طی یک شکایت به دادگستری مراجعه می کند و مراحل پیش رو را به انجام می رساند.
الزام به تنظیم سند به عنوان یک دعوای مالی شناخته می شود که هزینه دادرسی را طبق ملک یا خودرو و وسیله ای که قرار است مورد بررسی قرار گیرند محاسبه می کنند.
الزام به تنظیم سند خودرو از دیگر مواردی است که با به وجود آمدن مشکلات احتمالی می توان برای درخواست دعوایی به دادگاه مراجعه کرد. در این جا به عنوان مثال اگر شخص فروشنده قبلا خودرو را به فرد دیگری واگذار کرده باشد نمی تواند برای تنظیم سند رسمی آن را به فرد دیگری بفروشد، در صورتی که این کار انجام شود می توان شکایت خود را به دادگاه ارائه داد.
اگر خریدار قصد داشته باشد پرونده خود را پیگیری کند بعد از تهیه دادخواست باید به دفاتر قضایی مراجعه نمایید و طبق قوانین و مقررات برای وی متنی را آماد می کنند.
شما می توانید با در اختیار داشتن یک وکیل ماهر تمامی این کار را بدون هیچ گونه دردسری به انجام برسانید، چرا که وکلا مراحل انجام این گونه از دعوایی را بهتر یاد گرفته اند و به راحتی می توانند به شما کمک نمایند که سند رسمی خود را دریافت کنید.